刚需二七新区也可以是你的菜!全方位带你走近

发表时间:2023-08-19 23:21:18    文章出处:陶瓷过滤机配件

  在售住宅楼盘情况众所周知,郑州房产市场在经历多次政策调控压制之后,已进入萧条期,除了品牌大盘因为放价跑量而取得清盘成绩之外,其余大小楼盘皆去化一般。我们作为局中人,站在当下,会更加焦虑和迷茫:未来数月,是购房置业的好时机吗?

  情况更严重的是,不少准备购房的人发现现在寻找一个在售价格合理、性价比超值、各项配置均匀的楼盘,慢慢的变成了一个令人棘手的难题。

  经历去年房价疯涨的刚需,心中颇为焦躁,手握血汗积蓄,铭记“休想骗我出四环”的购房真理,不看白沙绿博、郑上新区、港区这样的新区,没有地铁红利的陌生新区更是嗤之以鼻,一心想在三环之内购房,因其生活成本小、通勤成本小、风险成本小;其次考虑三环之外四环之内,不考虑东区和大北区,重点瞄准西区、南区以及西南片区——因为要考虑结婚生子需要每天按时上班,考虑自己所能承受的价格之外,最重要的便是选择成熟配套。

  面对孩子慢慢的变大、父母越来越老的中产改善,个人收入随着职务升高而丰厚之后,很想买一套总价在300-400万之间,户型尺度合适、空间合理的140平米-150平米四房类优质的高层大户型和洋房,来摆脱目前一家人蜗居在60平米-70平米的老破小房子。

  但放眼郑州,绿博洋房虽然不错,但区域前景不稳,经开滨河国际新城的2万/平左右的改善盘,容积率也低,但区域太荒凉,西区只有一个昆仑望岳,惠济北区的改善盘现在都成了四环外,看了东区、东南、北区、西区,下一步将去西南片区考察——一个人在买房10年之后,改善性住房需求将变得迫在眉睫。

  其实,无论在何时买房,我们一定要要走出过去固有的对城市区位、房企特性的僵化思维,以发展的眼光,才可以静心挑选出自己想要的满意楼盘。

  不论是早期的建业、泰宏、亚星,还是后来者康桥、绿地、鑫苑、招商地产,均为可圈可点开发商。

  整体以75—125平米之间的2房3房为主。只有一个项目整体定位高端:亚星观邸。面积较大,售价较高。从既有的了解情况去看,销售并不理想。

  5、区域整体以毛坯为主,近两年出现的楼盘,出现了精装交付产品,比如:招商天地华府、万科大都会和郑州绿地城。

  6、之前最早区域楼盘以城改项目大盘为主,比如泰宏建业国际城、比如锦绣山河、比如亚星金运外滩,后来者楼盘地块较小,开发速度较快,比如招商天地华府。

  7、目前区域房价,整体在12800—14000元/平米之间。相比较两三年前区域七八千的房价,价格持续上涨较快。

  旭辉正荣首府整个项目占地108余亩,总住宅建筑规划面积17万平方米,容积率为2.49,绿化率高达38%,项目共16栋高层,为16-19层小高层,其中大部分为18层。

  A、旭辉属于来郑州较晚的全国前20强房企,2000年创始于上海,专注于房地产开发,2012年在香港主板整体上市,2015年旭辉集团推出豪宅产品“铂悦系”,一战成名,跻身为全国最具代表的优质豪宅之一。旭辉正荣首府是旭辉地产落子中原的首个项目,由旭辉联合建业、正荣、永同昌共同打造,旭辉集团则负责全程操盘以及负责后期物业服务。

  B、项目东边规划了两块商业用地,周边有规划中的约30万方丹尼斯大型商超,奥玛集团的26万方商业集群。教育方面,项目东侧和南侧分别规划了一个小学和中学的教育用地。而省实验小学、陇西小学、外国语中学,一中分校、华师大附小附中等名校在项目约2~3公里范围以内。医疗方面,二院眼科综合医院、十院、郑飞医院、规划中的三甲医院形成的医疗配套也在项目约2-3公里范围内。

  C、外部景观方面,项目西边的龙西湖生态文化区包括4200亩树木园、6000亩龙西湖水面、万亩生态涵养林,30里樱桃沟汇聚成二七新城的大型湿地公园。同时,小区内有三大社区公园,形成南北280米长的景观轴,同时大量绿化草坪的覆盖,形成层次感较强的绿化景观。

  D、旭辉集团前身为永升置业,2004年更名为旭辉集团有限公司,永升正式作为旭辉旗下的物业公司。经过17年的发展,已经是一家具有国家物业管理一级资质的物业公司,多年为各种不一样的高档物业服务,经验颇为丰富。

  E、项目优点是旭辉首次来到郑州,并且正荣首府是精装交付,一定会用心打造。

  绿地城占地一千多亩,分12期建设,9期住宅、3期商业,7块教育用地;物业服务方面,绿地城引入花样年物管,要知道,花样年在南方是非常大的品牌。其四期占地20多亩,规划四栋楼,是27层高层,其中5号楼偏东南方向,78-130㎡,可选的楼层和户型多。中间2号楼和3号楼,位于小区中央,2T2,西户为138㎡四房,东户为120㎡三房,户型设计方正,且赠送面积多。

  A、品牌及物业服务。作为最懂政府的房企,绿地城、绿地滨湖国际城、绿地公园城都是绿地集团中原事业部在郑州南区开发的千亩大盘,分别在郑密路入城口、大学路入城口和新郑快速路入城口。在郑州,绿地集团在区域开发中占据主导地位,航空港新区建设有绿地参与、管城区商都新区起步区有绿地参与,经开滨河国际新城有绿地参与,二七运河新区同样有绿地参与。

  B、绿地城所在区域周边的生活配套目前并不完善,而且目前周边只有它一个楼盘,较为孤立,所以绿地城只能依靠自己的能力弥补配套的缺失。比如学校,项目规划9所幼儿园、4所小学和3所中学,其中滨河实验小学今年下半年招生;比如商业,项目目前已经与丹尼斯签约,落地数千平的丹尼斯超市。

  C、绿地城采用精装修,美标洁具、志邦卫浴柜、雷士暖风浴霸、马可波罗瓷砖、吉林森工强化复合地板(暂定品牌,实际使用品牌以购房合同为准),对于刚需客户来讲,买成品房可以让自己在未来的压力小一些。爱丽乐居室内精细收纳系统、预留的智能家居灵活接口等,是郑州市面上很多精装修房所不具备的细节。值得一提的是,爱丽乐居是绿地独有的体系,在一线城市已经开发的很成熟,口碑不错,较为实用,首次在绿地城运用,应该也是轻车熟路。

  E、绿地城算是绿地集团产品线上的升级产品,外立面高档米黄色石材、真石漆工艺,户内安装彩色可视对讲系统、指纹密码锁入户,地板辐射采暖,社区24小时wifi覆盖,并有社区24小时监控,用手机可查看小区的即时信息,并配套有蓝牙音响,荧光跑道等。

  泰宏建业国际城占地3000余亩,泰宏和建业合作开发,后期社区物业是建业物业。一期、二期、三期已结束,2017年开发五期地块。2017年9月11日,建业泰宏国际城推出高层1#(含部分公租房)、2#、 6#,开盘价格在12700元/平-13200元/平。

  A、泰宏建业国际城是最早来到二七新区大学南路的项目,属于荆胡村改造,自2012年开始,从荆胡村改造的安置房,开始了建业和泰宏的合作开发。

  B、该项目临近大学路、南三环,交通便利,自今年5月份,地铁7号线号线一期起始于东赵站,终点至侯寨站,其一期工程线路主要沿着文化路、大学路、大学南路行驶,泰宏建业国际城能够享受其红利。

  同时,临近南水北调运河,生态资源丰富,临河景观视野度较好,紧邻南环公园。值得一提的是这个南环公园,面积22万㎡,园区规划有主入口区、体育健身区、生态休闲区、月季园区、山林康体区等九个景观区,是业主业余休闲的好去处。 小区内部也建设的有健身广场、幼儿园、中心广场、服务型商业、文化活动站等配套设施。

  C、泰宏建业国际城产品规划涵盖高层住宅、花园洋房、主题商业、大型百货、甲级写字楼、星级酒店等多种业态。

  D、泰宏建业国际城教育资源丰富,规划多所学校。其中已经确定的学校有建业小哈佛幼儿园、陇西小学分校(公立)和郑州一中分校(私立)。其中,郑州一中在建,陇西小学2017年秋季招生。

  融侨悦澜庭总占地83006.35㎡,总建筑面积324911㎡,住宅一期占地面积18810.90㎡,规划5栋27层高层住宅,产品主要为约89㎡ 跃层三房住宅、约107㎡平层三房住宅、以及约125㎡平层四房住宅,容积率2.99,绿化率35.5%,除了住宅,还有创客公寓、繁华商业街区等业态,是集住宅、办公、购物、休闲娱乐等多功能为一体的都市复合体,整个地块分为三个部分,融侨悦澜庭南院、9万方融侨悠乐商业中心、融侨悦澜庭北院。

  A、品牌。作为一家已有28年发展历史的闽系开发商,由东南亚著名华人企业家林文镜于1989年以港资形式在福州投资的房地产公司发展而来,如今是一家以房地产开发为核心的外商投资企业,涉及港口开发、商业、酒店、物业管理、教育、农业旅游、温泉开发、医疗等产业,目前融侨集团已连续第6年荣膺中国房企25强。与恒大、融创、碧桂园等房企相比,融侨并没选大规模扩张的道路,而是稳扎稳打地做好“城市生活化服务商”的角色。在福州,融侨住宅的市民重购率一度超过75%,在当地就有“一部融侨史,半座福州城”的传说。

  B、项目首先将入市的是南院住宅,产品主要为约89㎡ 跃层三房住宅、约107㎡平层三房住宅、以及约125㎡平层四房住宅。其中,跃层是因为这类住宅的内部空间是借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法,这在郑州目前的房产市场上是极为少见的,跃层分上下两层,上下功能分区明显,业主能够准确的通过自己喜好来设计。另外,客厅是挑空设计,开窗大,采光通风好。此外,融侨悦澜庭107㎡三开间朝南、125㎡四开间朝南,这一点可以说在西南片区独具优势。

  C、小区整体建筑风格为新古典主义风格,外立面采用经典的三段式设计,采用局部干挂石材、高档真石漆和涂料,整体看来颇为大气。园林景观方面,融侨悦澜庭邀请广州普邦操刀,打造现代中式园林,将时尚元素融入中国传统园林风格中,通过传统五进制庭院礼制,“施法自然”的生态美及中式植物、小景等元素,达成移步异景的景观效果。

  D、项目内部配置沿街底商或独栋底商,自身还规划有9万方悠乐汇商业综合体,周边有百姓生活广场、亚星时代广场、丹尼斯、二七万达广场;

  E、相比周边竞品房源所采用的精装修交付,融侨悦澜庭是毛坯,因而总价也不高。如果你对价格敏感,特别是对总价敏感,选择融侨悦澜庭一期是不错的,性价比也高。

  康桥康城总体占地97亩,其中九号院位总占地面积约40亩,总建筑面积约12万平方米,容积率2.99,项目为一期开发,由5栋高层围合而成,其中1#24层、2#楼为23层,3#、5#、6#楼为26层的高层设计,项目的西北方向为北大附校康桥幼儿园,总共为3层,由12个班组成;为了满足业主日常生活的需求,项目南侧按政府规划要求配有相关生活配套,如社区便民店等。

  康桥康城项目从去年年底到现在,一期1号院已经全部售罄,目前二期九号院开盘在即,但是具体开盘日期需等拿到预售证之后才能最终确定,本次推出房源为89㎡三房、121㎡三房、131㎡三房,产品为康派成品住宅。

  A、康桥的品牌自不必多说,位列本土开发商第一梯队,康桥地产在郑州以好口碑好品质著称,居住品质较高,绿化及服务也好,加上产品研发,形成“5+好房”的理念,今年打造“人文康桥”品牌概念。

  B、从居住角度来说,康桥康城未来交房入住后,相对来说环境较为静谧,整体项目不临大学路,且远离黄郭路和郑平路、大学路上过往的货车,周边基本都是住宅地块,北侧是泰宏建业国际城、西北侧是招商天地华府和奥马和园、东侧是未来的商务办公区二七绿地中心,不存在百荣等庞大的商贸物流市场的干扰。

  C、康城和之前康桥的项目一样,同样延续了景观绿化这一强项。整个小区采用了“两轴/一环/一街/多组团”景观规划,花林台地景观结合主题迎宾入口,小型的雕塑、喷泉、以及大型植物全冠移植,还设置了约500米健康环跑道,让人们可以在景观园林中踱步。以及,在社区景观上还规划了阳光大草坪、U型读书区、亲子乐园等,这些都是比较前卫的规划,但是后期落实情况有待跟进。

  D、户型方面,二七新区楼盘的户型设计比中原区要进步好多,每个楼盘主打基本是89平米小三房,且户型大多设计合理,不会出现奇葩户型不会出现奇葩梯户比。以康桥康城为例,最多的户型便是89平米小三房,采用分离式核心筒设计,采光通风很好,并且朝南的主卧室连着飘窗,可以看到小区景观,客厅与阳台相连,使得最大限度的拓展视野,客厅、厨房、餐厅紧密结合,空间比较流畅。

  E、售楼部是一个楼盘的脸面,而康桥康城的售楼部独具文化气质,此售楼部并不大,但摆放的全是书籍,还有专门的儿童读物,这在郑州房产市场中不多见,我们见过太多太多金碧辉煌的土豪售楼部,但没有什么内涵特质,终究不会被人记住。

  鑫苑名城一期、二期,整体建筑以34层高层为主,2梯4户,采用新歌特建筑风格,利用尖塔、拱门、修长的束柱等元素,外立面采用高档真石漆,整体高贵典雅。且每栋均为双大堂设计,挑高5.8米,另项目配备有新风系统、雾森系统、指纹密码锁、芬兰通利电梯、子母门、地暖等。

  目前二期公寓咨询中,嵩山路,双地铁,1-3房投资型小公寓。鑫苑名城22/35㎡带装修SOHO,25/40㎡宽景LOFT,配套1室8厅青年中心,17万方商业综合体。

  A、品牌及物业。早年前,经三路东风渠边的鑫苑名家,是很多地产人心中的经典产品,也为鑫苑置业带来了巨大殊荣。2007年,鑫苑成功在纽交所上市,名气在郑州地产界达到顶峰。作为与建业、正商齐名的郑州本土老牌房企,品质无硬伤,物业依然排在前列。

  B、目前西南片区的项目也开始推出了公寓产品,目前鑫苑名城主推的二期住宅西边的公寓产品,一共5栋公寓楼,北侧是鼎盛大道,西侧是嵩山路,东侧是奥玛路,南侧是芳仪路,公寓4号楼北侧还规划有9号线地铁口,对于公寓而言这点很不错。

  C、就目前的公寓产品而言,尺度还是不错的,难得的大面宽带飘窗,LOFT开间能达到5.6米。

  D、配套1室8厅青年中心,有书吧、餐吧、咖啡吧、游戏吧、网吧、洗衣吧、创客会议吧。

  万科大都会占地1500多亩,放眼整个郑州都是屈指可数。项目业态涵盖住宅、商业,配备有万科广场及其他娱乐场所,周边有农副产品市场、百荣世贸商城等专业市场。

  万科大都会于2016年4月入市,现一期二期均已售罄,2017年8月22日,万科大都会推出推出三期1#、2#、7#楼,成交均价为13800元/平左右。

  A、万科品牌,亦不用多说,品牌、物业、品质的高溢价已经被郑州人民所看到。

  C、户型方面,万科大都会二期户型都是万科自己擅长的户型,两梯四户,无论是78平米的小两房,还是89平米的小三房,都适合刚需购房群体。

  D、精装修方面,在细节处比以往万科城多了石膏板吊顶,防盗门也上了档次,鞋柜上方配了置物柜等,体现了万科进驻郑州后的改变。

  E、万科大都会在南四环,周围环境比较杂乱,但高层价格在13800元/平,在目前的郑州市场中还是有一定性价比的。

  F、目前该项目,交通未来有7号线号线双地铁,东邻京沙快速路,交通比较便捷。

  亚星观邸,是属于原来亚星锦绣山河的一部分,属于其高端系列产品,由8栋高层和1栋多层围合而成,共426户,容积率2.49,面积从230-440㎡不等,几乎全部是两梯两户的大平层。虽然这样的项目参数,在向建业天筑、东润泰和、瀚海晴宇等豪宅看齐,并无特别出彩,但具体到二七新区,这样楼盘已是独具优势。

  A、亚星集团占据郑州西南片区多年。2016年,亚星推出亚星观邸大平层产品,力图在南三环做改善项目。遥想2004年左右的亚星集团,因上街亚星江南小镇而知名,后来二七区亚星盛世家园的品质和绿化也没有让业主失望,几年后,携此纯改善住宅在西南片区问世,值得关注。

  D、亚星集团近年来十分注重教育,2017年8月24日华中师范大学附属亚星实验学校首届新生开学仪式举行,具体到观邸项目,一大亮点就是距离郑州实验外国语中学(东分)只有百米。

  E、亚星观邸一共规划了9栋楼,几乎全部是两梯两户的大平层,面积从210-440㎡不等,只有426户,保证了社区居住的静谧感,在产品附加方面有新风、雾森系统、全地暖供热、进口指纹密码锁等高端的配置。

  昌建翡翠苑总占地58亩,总建面13万㎡,产品规划9栋住宅,全部为18层2梯2户小高层,容积率2.5,即将入市。

  A、与宇通客车旗下的绿都地产一样,昌建集团属于双汇集团旗下的地产公司,有雄厚的资金实力,过去在郑州开发的有惠济南阳路与博颂路上的昌建誉峰,产品品质做的不错。

  B、此次,昌建集团在西南片区拿地,也是奔着做区域突破性产品去的。如果说亚星观邸是锦绣山河的一部分改善住宅,那么昌建翡翠苑整个项目便是纯粹的改善型住宅。在改善住宅稀缺的二七新区,这一点就不得不让人关注起来,其地块在现在旭辉正荣首府的东侧,项目东侧是大学南路,西侧是嵩山南路,从地段上来看,已经是南四环之外,距离稍微偏远。

  C、整个项目户型都是大户型,分别为120平米的三房、137平米的四房、143平米的四房,容积率2.5,但没有采取洋房+高层的“高低配”模式,而是全部小高层,无疑保证了公共空间和绿地不被压缩,保证了楼间距也保证了采光和视野。

  1、首先一点,二七新区不完美,但是很适合刚需,也许在这里,你会找到适合自己的楼盘。

  2、从规划上看,二七新区容积率一般在3.0左右,居住舒适度尚可,比起其他城改区域动辄3.5甚至12以上的容积率要好很多。

  3、除了绿地属于特殊情况外,2015年以前二七新区以亚星、康桥、鑫苑、泰宏等本土企业为主,2016年后万科、招商、融侨等全国大佬进驻,在推高房价的同时,也促进了产品的升级改善。

  4、二七新区是目前距离市区最近的新区,区位、交通、生态环境优势明显,且规划有地铁线、刚需置业建议:买房首选四环内、鼎盛大道周边、地铁口,购房者可以按照这个排名去选择(根据自身需求和实际情况)——康桥康城招商天地华府万科大都会=泰宏建业国际城鑫苑系亚星系。

  6、郑州南城南三环内基本已经饱和,无更多可开发城市建设用地。三环往外就是南三——南四——南五片区。过了南五,就是南龙湖。整体属于自然过渡带。有趣的就是:南龙湖目前高层价在9000——11000元/平米之间;二七新区组团价格在12000——14000元/平米之间;郑州三环内南城价格在13500——16000元/平米之间。从价格就能看出来客户的分化。总之,价格是最好的资源配置。——不同人群,各取所需。

  7、是的,我们不要轻易否定任何一个郑州区域。每个区域,各个楼盘都有自己对用的支持者和需求者。有多大穿多大裤衩儿。——各取所需,因地制宜。郑州已经进入组团化时代。二七新区绝对有他的拥趸者。

  8、相信一点:二七新区未来会有更多大开发商进驻。希望这些大开发商能够承载改变区域城市面貌、改善区域配套的重任。而且,我相信一定会。二七新区楼市会有春天。只是,这个春天,会遇到一个魔鬼:价格!

  旭辉正荣首府整个项目占地108余亩,总住宅建筑规划面积17万平方米,容积率为2.49,绿化率高达38%,项目共16栋高层,为16-19层小高层,其中大部分为18层。

  A、旭辉属于来郑州较晚的全国前20强房企,2000年创始于上海,专注于房地产开发,2012年在香港主板整体上市,2015年旭辉集团推出豪宅产品“铂悦系”,一战成名,跻身为全国最具代表的优质豪宅之一。旭辉正荣首府是旭辉地产落子中原的首个项目,由旭辉联合建业、正荣、永同昌共同打造,旭辉集团则负责全程操盘以及负责后期物业服务。

  B、项目东边规划了两块商业用地,周边有规划中的约30万方丹尼斯大型商超,奥玛集团的26万方商业集群。教育方面,项目东侧和南侧分别规划了一个小学和中学的教育用地。而省实验小学、陇西小学、外国语中学,一中分校、华师大附小附中等名校在项目约2~3公里范围之内。医疗方面,二院眼科综合医院、十院、郑飞医院、规划中的三甲医院形成的医疗配套也在项目约2-3公里范围内。

  C、外部景观方面,项目西边的龙西湖生态文化区包括4200亩树木园、6000亩龙西湖水面、万亩生态涵养林,30里樱桃沟汇聚成二七新城的大型湿地公园。同时,小区内有三大社区公园,形成南北280米长的景观轴,同时大量绿化草坪的覆盖,形成层次感较强的绿化景观。

  D、旭辉集团前身为永升置业,2004年更名为旭辉集团有限公司,永升正式作为旭辉旗下的物业公司。经过17年的发展,已经是一家具有国家物业管理一级资质的物业公司,多年为各种不同类型的高档物业服务,经验颇为丰富。

  E、项目优势在于旭辉首次来到郑州,并且正荣首府是精装交付,一定会用心打造。

  绿地城占地一千多亩,分12期建设,9期住宅、3期商业,7块教育用地;物业服务方面,绿地城引入花样年物管,要知道,花样年在南方是非常大的品牌。其四期占地20多亩,规划四栋楼,是27层高层,其中5号楼偏东南方向,78-130㎡,可选的楼层和户型多。中间2号楼和3号楼,位于小区中央,2T2,西户为138㎡四房,东户为120㎡三房,户型设计方正,且赠送面积多。

  A、品牌及物业服务。作为最懂政府的房企,绿地城、绿地滨湖国际城、绿地公园城都是绿地集团中原事业部在郑州南区开发的千亩大盘,分别在郑密路入城口、大学路入城口和新郑快速路入城口。在郑州,绿地集团在区域开发中占据主导地位,航空港新区建设有绿地参与、管城区商都新区起步区有绿地参与,经开滨河国际新城有绿地参与,二七运河新区同样有绿地参与。

  B、绿地城所在区域周边的生活配套目前并不完善,而且目前周边只有它一个楼盘,较为孤立,所以绿地城只能依靠自己的能力弥补配套的缺失。比如学校,项目规划9所幼儿园、4所小学和3所中学,其中滨河实验小学今年下半年招生;比如商业,项目目前已经与丹尼斯签约,落地数千平的丹尼斯超市。

  C、绿地城采用精装修,美标洁具、志邦卫浴柜、雷士暖风浴霸、马可波罗瓷砖、吉林森工强化复合地板(暂定品牌,实际使用品牌以购房合同为准),对于刚需客户来讲,买成品房可以让自己在未来的压力小一些。爱丽乐居室内精细收纳系统、预留的智能家居灵活接口等,是郑州市面上很多精装修房所不具备的细节。值得一提的是,爱丽乐居是绿地独有的体系,在一线城市已经开发的比较成熟,口碑不错,较为实用,首次在绿地城运用,应该也是轻车熟路。

  E、绿地城算是绿地集团产品线上的升级产品,外立面高档米黄色石材、真石漆工艺,户内安装彩色可视对讲系统、指纹密码锁入户,地板辐射采暖,社区24小时wifi覆盖,并有社区24小时监控,用手机可查看小区的即时信息,并配套有蓝牙音响,荧光跑道等。

  泰宏建业国际城占地3000余亩,泰宏和建业合作开发,后期小区物业是建业物业。一期、二期、三期已经结束,2017年开发五期地块。2017年9月11日,建业泰宏国际城推出高层1#(含部分公租房)、2#、 6#,开盘价格在12700元/平-13200元/平。

  A、泰宏建业国际城是最早来到二七新区大学南路的项目,属于荆胡村改造,自2012年开始,从荆胡村改造的安置房,开始了建业和泰宏的合作开发。

  B、该项目临近大学路、南三环,交通便利,自今年5月份,地铁7号线号线一期起始于东赵站,终点至侯寨站,其一期工程线路主要沿着文化路、大学路、大学南路行驶,泰宏建业国际城能够享受其红利。

  同时,临近南水北调运河,生态资源丰富,临河景观视野度较好,紧邻南环公园。值得一提的是这个南环公园,面积22万㎡,园区规划有主入口区、体育健身区、生态休闲区、月季园区、山林康体区等九个景观区,是业主业余休闲的好去处。 小区内部也建设的有健身广场、幼儿园、中心广场、服务型商业、文化活动站等配套设施。

  C、泰宏建业国际城产品规划涵盖高层住宅、花园洋房、主题商业、大型百货、甲级写字楼、星级酒店等多种业态。

  D、泰宏建业国际城教育资源丰富,规划多所学校。其中已经确定的学校有建业小哈佛幼儿园、陇西小学分校(公立)和郑州一中分校(私立)。其中,郑州一中在建,陇西小学2017年秋季招生。

  融侨悦澜庭总占地83006.35㎡,总建筑面积324911㎡,住宅一期占地面积18810.90㎡,规划5栋27层高层住宅,产品主要为约89㎡ 跃层三房住宅、约107㎡平层三房住宅、以及约125㎡平层四房住宅,容积率2.99,绿化率35.5%,除了住宅,还有创客公寓、繁华商业街区等业态,是集住宅、办公、购物、休闲娱乐等多功能为一体的都市复合体,整个地块分为三个部分,融侨悦澜庭南院、9万方融侨悠乐商业中心、融侨悦澜庭北院。

  A、品牌。作为一家已有28年发展历史的闽系开发商,由东南亚著名华人企业家林文镜于1989年以港资形式在福州投资的房地产公司发展而来,如今是一家以房地产开发为核心的外商投资企业,涉及港口开发、商业、酒店、物业管理、教育、农业旅游、温泉开发、医疗等产业,目前融侨集团已连续第6年荣膺中国房企25强。与恒大、融创、碧桂园等房企相比,融侨并没有选择大规模扩张的道路,而是稳扎稳打地做好“城市生活化服务商”的角色。在福州,融侨住宅的市民重购率一度超过75%,在当地就有“一部融侨史,半座福州城”的传说。

  B、项目首先将入市的是南院住宅,产品主要为约89㎡ 跃层三房住宅、约107㎡平层三房住宅、以及约125㎡平层四房住宅。其中,跃层是因为这类住宅的内部空间是借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法,这在郑州目前的房产市场上是极为少见的,跃层分上下两层,上下功能分区明显,业主可以通过你自己喜好来设计。另外,客厅是挑空设计,开窗大,采光通风好。此外,融侨悦澜庭107㎡三开间朝南、125㎡四开间朝南,这一点可以说在西南片区独具优势。

  C、小区整体建筑风格为新古典主义风格,外立面采用经典的三段式设计,采用局部干挂石材、高档真石漆和涂料,整体看来颇为大气。园林景观方面,融侨悦澜庭邀请广州普邦操刀,打造现代中式园林,将时尚元素融入中国传统园林风格中,通过传统五进制庭院礼制,“施法自然”的生态美及中式植物、小景等元素,达成移步异景的景观效果。

  D、项目内部配置沿街底商或独栋底商,自身还规划有9万方悠乐汇商业综合体,周边有百姓生活广场、亚星时代广场、丹尼斯、二七万达广场;

  E、相比周边竞品房源所采用的精装修交付,融侨悦澜庭是毛坯,因而总价也不高。如果你对价格敏感,特别是对总价敏感,选择融侨悦澜庭一期是不错的,性价比也高。

  康桥康城总体占地97亩,其中九号院位总占地面积约40亩,总建筑面积约12万平方米,容积率2.99,项目为一期开发,由5栋高层围合而成,其中1#24层、2#楼为23层,3#、5#、6#楼为26层的高层设计,项目的西北方向为北大附校康桥幼儿园,总共为3层,由12个班组成;为满足业主日常生活的需求,项目南侧按政府规划要求配有相关生活配套,如社区便民店等。

  康桥康城项目从去年年底到现在,一期1号院已经全部售罄,目前二期九号院开盘在即,但是具体开盘日期需等拿到预售证之后才能最终确定,本次推出房源为89㎡三房、121㎡三房、131㎡三房,产品为康派成品住宅。

  A、康桥的品牌自不必多说,位列本土开发商第一梯队,康桥地产在郑州以好口碑好品质著称,居住品质较高,绿化及服务也好,加上产品研制,形成“5+好房”的理念,今年打造“人文康桥”品牌概念。

  B、从居住角度来说,康桥康城未来交房入住后,相对来说环境较为静谧,整体项目不临大学路,且远离黄郭路和郑平路、大学路上过往的货车,周边基本都是住宅地块,北侧是泰宏建业国际城、西北侧是招商天地华府和奥马和园、东侧是未来的商务办公区二七绿地中心,不存在百荣等庞大的商贸物流市场的干扰。

  C、康城和之前康桥的项目一样,同样延续了景观绿化这一强项。整个小区采用了“两轴/一环/一街/多组团”景观规划,花林台地景观结合主题迎宾入口,小型的雕塑、喷泉、以及大型植物全冠移植,还设置了约500米健康环跑道,让人类能在景观园林中踱步。以及,在社区景观上还规划了阳光大草坪、U型读书区、亲子乐园等,这些都是比较前卫的规划,但是后期落实情况有待跟进。

  D、户型方面,二七新区楼盘的户型设计比中原区要进步好多,每个楼盘主打基本是89平米小三房,且户型大多设计合理,不可能会出现奇葩户型不会出现奇葩梯户比。以康桥康城为例,最多的户型便是89平米小三房,采用分离式核心筒设计,采光通风很好,并且朝南的主卧室连着飘窗,能够正常的看到小区景观,客厅与阳台相连,使得最大限度的拓展视野,客厅、厨房、餐厅紧密结合,空间比较流畅。

  E、售楼部是一个楼盘的脸面,而康桥康城的售楼部独具文化气质,此售楼部并不大,但摆放的全是书籍,还有专门的儿童读物,这在郑州房产市场中不多见,我们见过太多太多金碧辉煌的土豪售楼部,但没什么内涵特质,终究不会被人记住。

  鑫苑名城一期、二期,整体建筑以34层高层为主,2梯4户,采用新歌特建筑风格,利用尖塔、拱门、修长的束柱等元素,外立面采用高档真石漆,整体高贵典雅。且每栋均为双大堂设计,挑高5.8米,另项目配备有新风系统、雾森系统、指纹密码锁、芬兰通利电梯、子母门、地暖等。

  目前二期公寓咨询中,嵩山路,双地铁,1-3房投资型小公寓。鑫苑名城22/35㎡带装修SOHO,25/40㎡宽景LOFT,配套1室8厅青年中心,17万方商业综合体。

  A、品牌及物业。早年前,经三路东风渠边的鑫苑名家,是很多地产人心中的经典产品,也为鑫苑置业带来了巨大殊荣。2007年,鑫苑成功在纽交所上市,名气在郑州地产界达到顶峰。作为与建业、正商齐名的郑州本土老牌房企,品质无硬伤,物业依然排在前列。

  B、目前西南片区的项目也开始推出了公寓产品,目前鑫苑名城主推的二期住宅西边的公寓产品,一共5栋公寓楼,北侧是鼎盛大道,西侧是嵩山路,东侧是奥玛路,南侧是芳仪路,公寓4号楼北侧还规划有9号线地铁口,对于公寓而言这点很不错。

  C、就目前的公寓产品而言,尺度还是可以的,难得的大面宽带飘窗,LOFT开间能达到5.6米。

  D、配套1室8厅青年中心,有书吧、餐吧、咖啡吧、游戏吧、网吧、洗衣吧、创客会议吧。

  万科大都会占地1500多亩,放眼整个郑州都是屈指可数。项目业态涵盖住宅、商业,配备有万科广场及其他娱乐场所,周边有农副产品市场、百荣世贸商城等专业市场。

  万科大都会于2016年4月入市,现一期二期均已售罄,2017年8月22日,万科大都会推出推出三期1#、2#、7#楼,成交均价为13800元/平左右。

  A、万科品牌,亦不用多说,品牌、物业、品质的高溢价已经被郑州人民所看到。

  C、户型方面,万科大都会二期户型都是万科自己擅长的户型,两梯四户,无论是78平米的小两房,还是89平米的小三房,都适合刚需购房群体。

  D、精装修方面,在细节处比以往万科城多了石膏板吊顶,防盗门也上了档次,鞋柜上方配了置物柜等,体现了万科进驻郑州后的改变。

  E、万科大都会在南四环,周围环境比较杂乱,但高层价格在13800元/平,在目前的郑州市场中还是有一定性价比的。

  F、目前该项目,交通未来有7号线号线双地铁,东邻京沙快速路,交通比较便捷。

  亚星观邸,是属于原来亚星锦绣山河的一部分,属于其高端系列新产品,由8栋高层和1栋多层围合而成,共426户,容积率2.49,面积从230-440㎡不等,几乎全部是两梯两户的大平层。虽然这样的项目参数,在向建业天筑、东润泰和、瀚海晴宇等豪宅看齐,并无特别出彩,但具体到二七新区,这样楼盘已是独具优势。

  A、亚星集团占据郑州西南片区多年。2016年,亚星推出亚星观邸大平层产品,力图在南三环做改善项目。遥想2004年左右的亚星集团,因上街亚星江南小镇而知名,后来二七区亚星盛世家园的品质和绿化也没有让业主失望,几年后,携此纯改善住宅在西南片区问世,值得关注。

  D、亚星集团近年来十分注重教育,2017年8月24日华中师范大学附属亚星实验学校首届新生开学仪式举行,具体到观邸项目,一大亮点就是距离郑州实验外国语中学(东分)只有百米。

  E、亚星观邸一共规划了9栋楼,几乎全部是两梯两户的大平层,面积从210-440㎡不等,只有426户,保证了社区居住的静谧感,在产品附加方面有新风、雾森系统、全地暖供热、进口指纹密码锁等高端的配置。

  昌建翡翠苑总占地58亩,总建面13万㎡,产品规划9栋住宅,全部为18层2梯2户小高层,容积率2.5,即将入市。

  A、与宇通客车旗下的绿都地产一样,昌建集团属于双汇集团旗下的地产公司,有雄厚的资金实力,过去在郑州开发的有惠济南阳路与博颂路上的昌建誉峰,产品的质量做的不错。

  B、此次,昌建集团在西南片区拿地,也是奔着做区域突破性产品去的。如果说亚星观邸是锦绣山河的一部分改善住宅,那么昌建翡翠苑整个项目便是纯粹的改善型住宅。在改善住宅稀缺的二七新区,这一点就必须让人关注起来,其地块在现在旭辉正荣首府的东侧,项目东侧是大学南路,西侧是嵩山南路,从地段上来看,已经是南四环之外,距离稍微偏远。

  C、整个项目户型都是大户型,分别为120平米的三房、137平米的四房、143平米的四房,容积率2.5,但没有采取洋房+高层的“高低配”模式,而是全部小高层,无疑保证了公共空间和绿地不被压缩,保证了楼间距也保证了采光和视野。

  如果与其他区域比较,即便是西南片区最远的的万科大都会到郑州成熟市区,如二七万达所在地也不过6公里,相比西四环、北四环到成熟区域的距离都要近,而如果对比价格,二七新区则还是一个价格洼地,等待着欣赏它的购房者到来。

  所以,如果您是在二七区工作的刚需客户,或是对南区很有情感的土著,可以入手,即二七新区的楼盘。放眼未来,随着二七新区品牌房企继续涌入,配套完善、地铁开通,成熟在即,其居住性也将越来越好。

  所以,对于郑州西南片区的楼盘,我想,如果你作为刚需、刚需改善性客户,可以着重关注。


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